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关于推动我校既有住宅加装电梯工作的实施意见的通知
来源:国有资产管理处 发布时间:2022-06-06 17:09 点击量:

为进一步完善我校既有住宅使用功能,提升宜居水平,方便居民生活,解决城市经济社会发展和人口老龄化的迫切需求,根据《玉林市关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见》的通知及有关文件精神,结合我校实际, 2022年5月24日校长办公会决议,同意既有住宅加装电梯,具体实施意见见《关于推动我校既有住宅加装电梯工作的实施意见的通知》。

一、适用范围

本意见适用于东区498套合作建房,西区房改房、集资建房、危旧房改造住房。

二、实施原则

既有住宅加装电梯应遵循“业主自发、政府引导、依法依规、建管并重”的原则。

三、学校的职责

(一)负责做好住宅加装电梯需求情况摸查,负责加装电梯工程的登记、公示公告指导监督,建立工作台账,做好相关政策解释与宣传发动、服务指导,以及因加装电梯而产生的矛盾纠纷协调和调解等工作。

(二)负责进行统一的规划设计。

(三)提供原有图纸及地质勘察资料。

四、业主的职责

业主是加装电梯的实施主体。同意加装电梯的全部业主,是加装电梯工程的申请人(以下简称申请人),是加装电梯工程的建设单位,承担相应法律法规规定的权力、义务和责任。

(一)负责做好加装电梯的业主意愿征询、异议协商、资金筹措、协议签订、项目申报审批、设备采购、安装委托、工程实施、运行管理、维护保养等工作。

(二)既有住宅加装电梯项目各参加单位要落实建设工程质量终身制,项目实施主体对施工过程安全生产负总责,勘察、设计、施工图审查、施工单位和电梯生产、安装企业等按有关法律法规规定承担相应责任。

(三)同意加装电梯的业主共同承担电梯的运行维护和安全运营责任,可通过协议委托确定电梯使用管理责任人,由其负责日常运行管理和维护保养工作,受委托的电梯使用管理责任人可以是物业服务公司、电梯企业或业主代表。(参考办法:后续电梯日常运行电费、维护保养、修理、检验检测、管理等按照平均分摊系数进行计算分摊(也可由住户自行协商)。按照届时实际签订的电梯保养相关合同,由委托管理人或委托管理企业,收取费用给相关服务方,并提供服务方收费单据或记录供业主查询确认,所有出资业主均自觉、及时、足额缴费。据了解,每部电梯每月运行电费约80元,电梯维保费及检测费每年约5500元,每月维保2次,检测1次。)

五、申请条件

既有住宅申请加装电梯按楼栋单元为单位进行申请,申请需加装电梯所在单元房屋至少2/3的业主同意。

六、资金筹集

(一)按照“谁受益、谁出资”原则,考虑楼层受益大小等因素,由业主共同出资。

(二)加装电梯的房屋所有权人及其配偶可提取其名下的住房公积金,具体提取额度和提取条件由市住房公积金管理部门制定并公布。

(三)项目至2022年12月31日前完成加装并取得电梯使用登记的按玉林市住房和城乡建设局玉林市财政局关于印发《玉林市关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见》的通知(玉住建管〔2020〕6号)可获得政府补贴,补贴标准为以七层住宅为基准,自治区财政补贴15万元/台,市财政(中心城区范围内)补贴1万元/台。

七、实施程序

(一)业主前期筹备工作流程

1.符合既有住宅加装电梯申请条件的单位成立加装电梯工作筹备组。

2.联系后勤基建处基建办取得原有楼栋图纸及地质资料,自行联系电梯公司按学校的设计条件提出初步方案。

3.召开单元业主会议,对加装电梯意向和方案进行意见征询和表决。

4.签订加装电梯协议。

(二)后续流程

由电梯公司代理办理各种手续及组织实施项目(需到学校办理手续的:1.先向万博登录平台国有资产管理处进行加装电梯的登记,然后向所在地的社区居民委员会登记;2.开工前,由业主委员会牵头,后勤基建处相关技术人员、业主代表、施工单位到现场确认施工场地范围和地基开挖的施工方法及做好其他相关工作后,由水电人员接通水电方可开工)。

八、相关要求

(一)学校的设计条件

加装电梯的设计应尽量保持整体统一、规范、有序、美观,不得侵占道路、陆地等公共空间,不得增加或变相增加住宅使用空间,满足规划、消防、安全等要求。结合学校实际,设置下列设计条件:

1.平面设计

①所有电梯建于北面,通过连廊进入客厅(或饭厅)。

②适用于498套的90㎡户型:最外边尺寸≤5.2M,连廊深度≤2.5M,宽度≤4.3M(见附件一)。

③适用于498套90㎡外的其它户型:最外边尺寸≤3.8M,连廊深度≤2.9M,宽度等于或不大于厅的宽度(见附件二)。

以上设计条件为学校的控制线,实际建设以政府主管部门批准的为准。

2.立面设计

与原有建筑风格协调,原有外墙贴砖的按原来的格调贴砖,原有抹涂料的眼原来的格调抹涂料。

(二)建设安全要求。

既有住宅加装电梯项目各参加单位要落实建设工程质量终身制,项目实施主体对施工过程安全生产负总责,勘察、设计、施工图审查、施工单位和电梯生产、安装企业等按有关法律法规规定承担相应责任。施工单位做到安全文明施工,按规定时间上下班;施工现场应做到围挡,现场必须封闭管理,用钢管搭设脚手架、周边设置安全拦网;有专门的安全出行通道,减少施工过程对居民和环境的不利影响。项目所在城区住房城乡建设部门和市场监督管理部门应当加强项目工程施工安全和质量安全监督管理。 


 附件一:万博登录平台东校区合作建房90㎡户型加装电梯平面图.jpg

 附件二:万博登录平台东校区合作建房90㎡外其他户型加装电梯平面图.jpg

 附件三:既有多层住宅加装电梯工程技术规范.pdf

 附件四:自治区住房城乡建设厅、财政厅关于印发《加快推进既有住宅加装电梯工作的指导意见》的通知(桂建发〔2018〕18号).pdf

 附件五:玉林市住房和城乡建设局玉林市财政局关于印发《玉林市关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见》的通知(玉住建管〔2020〕6号).pdf

 附件六:玉林市住房和城乡建设局 玉林市财政局关于印发《玉林市既有住宅加装电梯财政补助资金拨付管理办法》的通知(玉住建管〔2021〕1号).pdf

 附件七:自治区住房城乡建设厅 自治区财政厅 自治区自然资源厅 自治区发展改革委关于进一步加快既有住宅加装电梯工作的通知(桂建发〔2022〕1号).pdf


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2022年5月26日